Veelgestelde vragen aan Eerlijke WOZ.

Er bestaan veel misverstanden over de WOZ. Wij geven graag antwoord op al uw vragen en hebben de veel gestelde vragen hieronder verzameld. Staat uw vraag er niet bij? Onze adviseurs staan u graag te woord!

Doe hier de gratis
WOZ Check

Een taxatie van de WOZ-waarde van uw woning binnen enkele stappen. Bekijk hier direct uw mogelijke besparing en maak eventueel gratis bezwaar.

Doe hier de gratis
WOZ Check

Een taxatie van de WOZ-waarde van uw woning binnen enkele stappen. Bekijk hier direct uw mogelijke besparing en maak eventueel gratis bezwaar.

Heeft u een vraag aan Eerlijke WOZ?

Over de gratis dienstverlening van Eerlijke WOZ

  • 1. Zijn jullie altijd gratis?

    Ja, onze dienst is onder alle omstandigheden gratis en dat vinden wij belangrijk. Wij vinden namelijk dat iedereen recht heeft op een eerlijke WOZ-waarde. Daarom moet het voor iedereen gratis zijn om de WOZ-waarde te controleren en eventueel bezwaar te maken.

  • 2. Wat is jullie verdienmodel?

    We dekken onze kosten met de proceskostenvergoeding die de gemeente verschuldigd is als wij met succes bezwaar maken tegen uw WOZ-waarde. Lukt het ons niet de WOZ-waarde te corrigeren? Dan ontvangen wij geen vergoeding maar brengen wij ook geen kosten bij u in rekening. Lees hier meer over onze werkwijze.

  • 3. Zijn er ook geen kosten verbonden aan het intrekken van een bezwaar?

    Nee, er zijn geen kosten verbonden aan het intrekken van een bezwaarprocedure. U kunt dus op elk moment zonder kosten toch afzien van de bezwaarprocedure.

  • 4. Hoe zit het met de kosten voor de gemeente?

    De gemeente mag de kosten die zij maakt voor een bezwaarprocedure niet bij u in rekening brengen omdat dit anders uw rechten zou blokkeren. Ons streven is om elke bezwaarprocedure zo efficiënt mogelijk te voeren, ook voor de gemeente, om onnodige kosten voor beide partijen te voorkomen. Dat doen wij bijvoorbeeld door altijd vooraf een taxatie te maken. Lees meer over onze werkrelatie met de gemeente.

  • 5. Ontvang ik de rekening voor de kosten die de gemeente maakt?

    De kosten van de proceskostenvergoeding worden nooit bij u in rekening gebracht. Het is in Nederland een belangrijk recht dat u bezwaar kunt maken tegen een besluit van de overheid. Als de gemeente de kosten hiervan bij u in rekening zou brengen, zouden uw rechten onnodig geblokkeerd worden.

Over uw WOZ-waarde en bezwaar maken

  • 1. Wordt mijn huis minder waard als de WOZ-waarde wordt verlaagd?

    Nee, uw huis wordt niet minder waard als uw WOZ-waarde wordt verlaagd omdat de WOZ-waarde niet gelijk is aan de huidige marktwaarde van uw woning. De WOZ-waarde gaat uit van de situatie van uw woning op 1 januari van vorig jaar. De WOZ-waarde is dus een “verouderde” waarde. Bij een verkoop van uw woning komt de prijs uiteindelijk tot stand door vraag en aanbod en de actuele prijzen in de markt.

  • 2. Waardoor zijn veel WOZ-waardes onjuist?

    Ondanks dat gemeenten en toezichthouder de Waarderingskamer de WOZ-taxaties van woningen continue verbeteren, komt het regelmatig voor dat de WOZ-waarde van een woning onjuist is. Er kunnen verschillende oorzaken voor een onjuiste WOZ-waarde zijn:

    • De database met woninggegevens van de gemeente is onvolledig of verouderd waardoor de taxatie gebaseerd is op incorrecte gegevens.
    • De gemeente heeft onvoldoende rekening gehouden met de verkoopcijfers van vergelijkbare woningen.
    • De gemeente heeft door budgettaire problemen moeite om de kwaliteit van WOZ-taxaties te waarborgen.
    • De gemeente moet één waarde vaststellen, maar de WOZ-waarde ligt altijd binnen een bepaalde bandbreedte. Binnen die bandbreedte kunnen meerdere waardes correct zijn.
  • 3. Kan mijn situatie verslechteren doordat ik bezwaar maak?

    Nee, het is wettelijk geregeld dat een bezwaarprocedure tegen de WOZ-waarde er niet toe kan leiden dat uw situatie verslechtert. Dit zogenaamde verbod van “reformatio in peius” volgt uit art. 7:11 van de Algemene wet bestuursrecht. Een bezwaar tegen een te hoge WOZ-waarde kan bijvoorbeeld niet leiden tot een verdere verhoging van uw WOZ-waarde.

  • 4. Welke rechten heb ik als ik bezwaar maak?

    Uw belangrijkste rechten bij een bezwaarprocedure zijn:

    1. De gemeente is verplicht om nog eens kritisch uw WOZ-waarde te beoordelen.
    2. De gemeente moet volledig inzicht geven in de onderliggende berekening van uw WOZ-waarde.
    3. Een bezwaar tegen uw WOZ-waarde kan nooit in uw nadeel uitpakken. De gemeente mag de WOZ-waarde dus niet in uw nadeel corrigeren.
  • 5. Waarom zou ik mij door Eerlijke WOZ laten helpen en niet zelf bezwaar maken?

    U kunt uiteraard zelf ook een bezwaarprocedure voeren, maar dat kan tijdrovend zijn. Inschrijven bij Eerlijke WOZ gaat snel en eenvoudig. Op basis van een door ons zorgvuldig ontwikkeld WOZ-taxatiesysteem stellen onze experts vervolgens voor u een op maat gemaakt taxatierapport op. Onze juristen zorgen er vervolgens voor dat uw belang zo goed mogelijk bescherm wordt tijdens de bezwaarprocedure die wij volledig voor u voeren. U hoeft zelf niets meer te doen en ontvangt automatisch updates over de voortgang van de bezwaarprocedure.

  • 6. Voor welke onroerende zaken kan ik bij Eerlijke WOZ terecht?

    Momenteel kunt u met de WOZ Check van Eerlijke WOZ uitsluitend de WOZ-waarde van woningen controleren. Ook voeren wij op dit moment alleen bezwaarprocedures tegen de WOZ-waarde van woningen.

     

  • 7. Kunnen jullie voor alle woningen de WOZ-waarde controleren?

    Met de WOZ van Eerlijke WOZ kan voor vrijwel alle woningen in Nederland de WOZ-waarde gecontroleerd worden. Het komt wel eens voor dat voor een specifieke woning niet kan, bijvoorbeeld omdat die woning zeer recent gebouwd is. Ook kunnen wij de WOZ-waarde voor huurders momenteel nog niet controleren.

  • 8. Maken jullie voor alle woningen een taxatierapport?

    Ja, voor elke klant stellen wij altijd een op maat gemaakt taxatierapport op. Uitsluitend door een taxatie te doen kan betrouwbaar worden ingeschat of de huidige WOZ-waarde klopt. Zo voorkomen wij ook dat er onnodig bezwaarprocedures worden gevoerd bij de gemeente.

  • 9. Bezwaar maken? Ik kan de gemeente toch ook gewoon bellen?

    Een aantal gemeenten biedt de mogelijkheid om telefonisch de WOZ-waarde te bespreken. Let op, want een telefonisch overleg over de WOZ-waarde wordt niet aangemerkt als een officieel bezwaar. U kunt dus geen beroep doen op de belangrijke rechten die gelden wanneer u bezwaar zou maken. Wij adviseren daarom om op tijd bezwaar aan te tekenen als u zich onvoldoende gehoord voelt door uw gemeente.

Over de WOZ-bezwaarprocedure

  • 1. Wanneer kan ik een bezwaarprocedure beginnen?

    Een bezwaar moet worden ingediend binnen zes weken na dagtekening van de WOZ-beschikking. Het is dus van belang om er tijdig bij te zijn.

  • 2. Moet ik de belastingen op de aanslag betalen als ik bezwaar maak?

    Dat verschilt per gemeente. Afhankelijk van uw gemeente:

    1. Dient u het gehele bedrag te betalen terwijl het bezwaar loopt. Als de WOZ-waarde wordt verlaagd, krijg u de teveel betaalde belasting terug;
    2. Krijgt u uitstel van betaling voor het gedeelte waartegen u bezwaar maakt; of
    3. Krijgt u uitstel van betaling voor het gehele bedrag.
  • 3. Hoe lang duurt een bezwaarprocedure?

    Gemeenten zijn wettelijk verplicht om uiterlijk in hetzelfde kalenderjaar uitspraak op een bezwaarschrift te doen. In de meeste gevallen wordt uitspraak gedaan tussen augustus en december. Als het niet lukt om uitspraak te doen op 31 december, mag een gemeente eenmalig nog 6 weken uitstel vragen.

  • 4. Moet een taxateur van Eerlijke WOZ mijn woning van binnen bekijken?

    Onze taxateurs beschikken over een zeer uitgebreide database zodat wij in vrijwel alle gevallen een goede taxatie kunnen maken zonder inpandige opname. Bij inschrijving kan de staat van de woning aangegeven worden zodat onze taxateurs daar een nog beter beeld bij kunnen krijgen en daar rekening mee kunnen houden.

  • 5. Moet een taxateur van de gemeente mijn woning van binnen bekijken?

    Er zijn gemeenten die naar aanleiding van een bezwaar de woning van binnen willen bekijken. De reden hiervoor is dat de gemeente wil vaststellen of haar gegevens van uw woning accuraat zijn. Een zogenoemde inpandige opname is niet verplicht en kunt u dus weigeren. Er zijn geen kosten verbonden aan een inpandige opname of het weigeren daarvan.

  • 6. Wat als een bezwaarschrift wordt afgewezen?

    Onze taxateurs beoordelen de onderbouwing die de gemeente geeft in de uitspraak op bezwaar. Als deze tekortschiet kunnen wij in overleg met u overgaan tot een beroepsprocedure. Ook deze procedure is geheel kosteloos.

Stel ons uw vragen

Bent u van de gemeente en heeft u vragen over ons werkwijze? Neem dan contact met ons op via onderstaand formulier.

Contact

Wij maken gebruik van cookies

Op deze websites maken wij gebruik van cookies en andere soortgelijke technieken. Wij plaatsen en gebruiken verschillende soorten cookies voor de volgende doeleinden:

Functionele cookies: Om onze websites en apps goed te laten werken.
Analytische cookies: Voor het verzamelen en analyseren van statistieken om de ervaring op onze websites en apps en de effectiviteit van advertenties te verbeteren.
Tracking cookies: Om persoonlijke profielen van je op te bouwen zodat we je gerichte content en advertenties kunnen tonen die aansluiten bij je interesses.
Social cookies: Om je in staat te stellen je reactie te delen door middel van ‘likes’ of commentaar. Deze cookies kunnen door de bijbehorende social media partijen worden gebruikt om persoonlijke profielen van je op te bouwen.

Wil je meer informatie over wat cookies zijn, welke soorten cookies we waarom gebruiken en hoe je hierop controle kunt uitoefenen? Dan verwijzen we je naar onze Cookie Policy en onze Privacy Policy. Door hier je toestemming te geven, stem je er mee in dat we cookies plaatsen en uitlezen op onze website.

Accepteren