Wat is WOZ?

De Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) bepaalt de wijze waarop de WOZ-waarde van onroerend goed in Nederland moeten worden bepaald. De WOZ-waarde wordt elk jaar door de gemeente berekend en wordt door gemeenten, waterschappen en de Belastingdienst gebruikt voor de heffing van belastingen.

Doe hier de gratis
WOZ Check

Een taxatie van de WOZ-waarde van uw woning binnen enkele stappen. Bekijk hier direct uw mogelijke besparing en maak eventueel gratis bezwaar.

Doe hier de gratis
WOZ Check

Een taxatie van de WOZ-waarde van uw woning binnen enkele stappen. Bekijk hier direct uw mogelijke besparing en maak eventueel gratis bezwaar.

Uw belang bij een juiste WOZ-waarde.

Als u eigenaar bent van een woning of een woning verhuurd heeft u te maken met de WOZ-waarde. Ook wanneer u een woning verkrijgt door een erfenis of schenking is uw WOZ-waardering relevant.

Controleer uw WOZ-waarde goed. Want hoewel de gemeentes over het algemeen de WOZ-waarde goed inschatten, komt het toch ook regelmatig voor dat de WOZ-waardering te hoog of te laag is.

Wat is WOZ cartoon 3

Controleer uw WOZ-waarde goed. Want hoewel de gemeentes over het algemeen de WOZ-waarde goed inschatten, komt het toch ook regelmatig voor dat de WOZ-waardering te hoog of te laag is.

De WOZ-waarde heeft namelijk invloed op de hoogte van de volgende belastingen:

  • Onroerendezaakbelasting;
  • Watersysteemheffing;
  • Inkomstenbelasting via het eigenwoningforfait (box 1);
  • Inkomstenbelasting via de vermogensrendementsheffing (box 3);
  • Schenk- en erfbelasting;
  • De vennootschapsbelasting.

De WOZ-waarde kan ook van invloed zijn op de hoogte van de hypotheekrente en de verkoopprijs van uw woning.

Kortom, het is belangrijk om te controleren of de WOZ-waardering van uw huis klopt. Wij raden daarom aan om de WOZ-waarde van uw huis ieder jaar te controleren. Dit kan eenvoudig via onze WOZ Check.

Als u het niet eens bent met de WOZ-waarde van uw woning, kunt u zich vervolgens eenvoudig aanmelden voor een bezwaar. Een wijziging van de WOZ-waardering van uw woning kan leiden tot een verlaging van uw woonlasten, zowel bij een verlaging van de WOZ-waarde als bij een verhoging van de WOZ-waarde.

Doe de WOZ Check
Is uw WOZ-waarde correct?

Waar vind ik de WOZ-waarde?

De gemeente maakt de WOZ-waarde van uw huis aan het begin van het jaar bekend via de WOZ-beschikking. De WOZ-beschikking wordt door de gemeente per post bezorgd of kunt u terugvinden op mijn.overheid.nl.

Daarnaast worden de WOZ-waarden van alle woningen in Nederland via het WOZ-waardeloket openbaar gemaakt. Hier kunt u ook de WOZ-waarden van woningen in uw buurt bekijken.

52 procent
WOZ-waarderingen van woningen per jaar. 7,700,000

Ca. 52% van de ingediende bezwaren wordt toegewezen. Bron: feiten over de WOZ van de Waarderingskamer

Klopt de WOZ-waarde van mijn huis?

Op de WOZ-beschikking die u van de gemeente ontvangt ontbreekt informatie over de berekening van de WOZ-waarde van uw woning. De gemeente heeft in een taxatieverslag vastgelegd op basis van welke gegevens de WOZ-waarde is berekend.

Helaas staat hier niet alle relevante informatie waardoor het niet eenvoudig is om te controleren of de gemeente de WOZ-waarde op de juiste manier heeft berekend. Daarom hebben wij de WOZ Check ontwikkeld, waarmee u binnen een minuutje de WOZ-waarde van uw huis kunt controleren.

De WOZ-waarde van uw woning wordt op basis van de eigenschappen van uw woning en de verkoopprijs van vergelijkbare woningen berekend. De gemeente heeft in een taxatieverslag vastgelegd van welke gegevens zij bij de berekening van de WOZ-waarde is uitgegaan. Het gemeentelijke taxatieverslag wordt in sommige gevallen met de WOZ-beschikking meegestuurd, maar is in de meeste gevallen ook beschikbaar via de website van de gemeente of via mijn.overheid.nl.

Helaas biedt ook het taxatieverslag van de gemeente geen volledig inzicht in de wijze waarop de WOZ-waarde van uw woning is vastgesteld. Het is bijvoorbeeld niet duidelijk op welke wijze de gemeente is omgegaan met verschillen tussen uw woning en die van de vergelijkbare woningen.

Via wozwaardeloket.nl kunt u de WOZ-waarde van uw woning vergelijken met de woningen in uw buurt. Echter ontbreekt ook daar een duidelijke berekening. Dat is opvallend, omdat de gemeente wettelijk verplicht is om ervoor te zorgen dat haar berekening van de WOZ-waarde inzichtelijk en controleerbaar is.

Om het voor u eenvoudig te maken heeft Eerlijke WOZ de WOZ Check ontwikkeld. Met de WOZ Check wordt binnen een paar stappen een eerlijke WOZ-waarde van uw huis berekend en vergeleken met de huidige WOZ-waarde van uw woning. Op die wijze kunt u eenvoudig en snel de WOZ-waardering van uw woning controleren.

De WOZ-waarde wordt als volgt berekend.

Hoe wordt de WOZ-waarde berekend?

Volgens de Wet WOZ moet aan woningen een waarde worden toegekend die gelijk is aan de marktwaarde. De marktwaarde is gelijk aan de prijs die redelijkerwijs voor uw huis betaald zou worden wanneer u uw huis op de peildatum verkocht zou hebben. De peildatum is 1 januari van het voorgaande jaar.

De WOZ-waarde voor het jaar 2019 is daarmee een schatting van de waarde van uw huis op 1 januari 2018. De WOZ-waarde wordt op die wijze ieder jaar opnieuw berekend.

Eerlijke WOZ testimonials 1

Eenvoudig, snel en direct resultaat.

Met de WOZ-check ziet u direct of uw WOZ-waarde klopt.

De WOZ-waarde voor het jaar 2019 is daarmee een schatting van de waarde van uw huis op 1 januari 2018. De WOZ-waarde wordt op die wijze ieder jaar opnieuw berekend.

De WOZ-waarde wordt door gemeenten bepaald door middel van een modelmatige waardebepaling. Dit houdt in dat voor een groot aantal woningen tegelijkertijd de WOZ-waarde wordt berekend met behulp van een computerprogramma. De WOZ-waarde wordt berekend op basis van de verkoopprijs van vergelijkbare woningen die omstreeks de peildatum zijn verkocht. Deze vergelijkbare woningen worden ook wel referentiewoningen genoemd. Bij de berekening moet voldoende rekening worden gehouden met de verschillen tussen de referentiewoningen en de woning die getaxeerd wordt.

De gemeente is wettelijk verplicht om ervoor te zorgen dat de keuzes, aannames en gegevens die bij het computerprogramma zijn gebruikt, inzichtelijk en controleerbaar zijn. Op die manier wordt voorkomen dat de WOZ-waarde het resultaat is van een verborgen en niet controleerbare berekening. Helaas blijkt in de praktijk dat niet alle gemeente aan die eis kunnen voldoen. Om die reden maakt Eerlijke WOZ altijd zelf een taxatie van de WOZ-waarde volgens de wettelijk voorgeschreven wijze. Bij een grote afwijking tussen onze WOZ-waarde en de gemeentelijke WOZ-waarde, zijn er duidelijke signalen dat de huidige WOZ-waarde van uw woning niet klopt.

Doe de WOZ Check

Doe de gratis WOZ Check.

Een taxatie van de WOZ-waarde van uw woning binnen enkele stappen. Bekijk hier direct uw mogelijke besparing en maak eventueel gratis bezwaar.

Wij maken gebruik van cookies

Op deze websites maken wij gebruik van cookies en andere soortgelijke technieken. Wij plaatsen en gebruiken verschillende soorten cookies voor de volgende doeleinden:

Functionele cookies: Om onze websites en apps goed te laten werken.
Analytische cookies: Voor het verzamelen en analyseren van statistieken om de ervaring op onze websites en apps en de effectiviteit van advertenties te verbeteren.
Tracking cookies: Om persoonlijke profielen van je op te bouwen zodat we je gerichte content en advertenties kunnen tonen die aansluiten bij je interesses.
Social cookies: Om je in staat te stellen je reactie te delen door middel van ‘likes’ of commentaar. Deze cookies kunnen door de bijbehorende social media partijen worden gebruikt om persoonlijke profielen van je op te bouwen.

Wil je meer informatie over wat cookies zijn, welke soorten cookies we waarom gebruiken en hoe je hierop controle kunt uitoefenen? Dan verwijzen we je naar onze Cookie Policy en onze Privacy Policy. Door hier je toestemming te geven, stem je er mee in dat we cookies plaatsen en uitlezen op onze website.

Accepteren